빌라나 아파트 등 공유건물에서는 배관이 파손되어 누수가 자주 발생합니다. 이는 참의원에서 하원으로 피해를 입힐 수도 있고, 보상과 비용에 대한 분쟁을 일으킬 수도 있어 민감한 문제라고 할 수 있다.
이런 상황이라면 윗층에 있는 사람이라면 누구나 당황스러울 것이다. 따라서 누수 문제를 초기에 철저하게 진단하여 누수를 즉시 중단하고 관련 분쟁을 피해야 합니다.
이번에 문의주신 고객님께서는 다세대 주택에 문제가 발생했다고 요청하셨습니다. 수도계량기가 계속 돌아가고 벽에서 물이 흘러나오는 것을 보아 비정상적인 누수가 발생한 것으로 판단됐다. 수도 검침원도 수도요금이 평균보다 5배 이상 오른 것을 보고 누수를 의심하고 전문업체에 점검을 받는 것이 좋겠다고 조언했다.
현장에 도착해 확인해 보니 다행히 고객님께서 1층에 거주하고 계시고, 아래층 천장에서는 누수가 발견되지 않았습니다. 그러나 누수 여부를 확인하기 위해 단수를 중단한 후에도 계량기가 계속 작동하고 있어 수도관에 문제가 발생한 것으로 추정됐다.
이를 장비로 확인하기 위해 공압 테스트를 실시하고 배관 상태를 꼼꼼히 점검했습니다. 압축기로 각 수도관에 하나씩 압력을 주입해 압력강하 여부를 확인하는 방식이다. 난방관과 온수관은 정상적인 것으로 확인되었으나, 테스트 결과 직수관에서만 공급되는 공기의 압력이 점차 감소하는 것으로 확인되었습니다.
이러한 결과를 바탕으로 누수탐지를 통해 바닥에 매설된 직수관의 파손 지점을 찾아내야 했다. 매설되어 눈에 띄지 않는 배관에 문제가 발생하면 발견이 어렵기 때문에 전문적인 누수탐지기가 필수입니다. 배관감지기를 이용하여 설치된 배관의 위치를 확인한 후 가스감지, 음향감지를 순차적으로 실시하였다.
결국 누수가 발생한 곳을 확인하여 바닥 안쪽에서 누수가 발생한 지점을 찾아냈습니다. 누수탐지를 해보니 화장실 변기와 연결된 직수관에 결함이 있는 것을 발견했습니다. 작업공간 확보를 위해 변기를 철거한 후 굴착작업을 시작하여 손상된 배관을 확인할 수 있었습니다. 수도요금이 많이 나오는 이유가 바로 이것이다.
수전 하부 바닥 안쪽 T자형 부분에서 물이 새는 것이 확인되어 해당 부분을 제거하고 새로운 PB배관으로 연결하기로 결정하였습니다.
점검 결과 기존 배관을 수리하려면 벽까지 굴착해야 하는 것으로 확인되어 추가 굴착을 줄이기 위해 바닥 방향으로 새 배관을 설치하는 작업을 진행했습니다.
이후 욕실 벽에 배관을 새로 설치하고 기존 배관과 부품을 제거해 문제를 해결했다.
한편, 싱크대 아래 타일에서도 물자국이 발견되어 추가 점검을 실시하였습니다. 싱크대로 연결되는 급수관 배관의 균열로 인해 벽면이 젖어 있어 새 배관으로 교체하였습니다.
저희가 방문한 현장은 노후화되어 여러 곳에서 누수가 동시에 발견되었습니다. 세 번째로 보일러실 하부 부근에 문제가 있음을 감지기로 확인하였고, 굴착 결과 미세한 균열을 발견하여 보수작업을 완료하였습니다.
마지막으로 공압검사법을 이용하여 전체 배관상태를 점검하고, 압력이 정상적으로 유지되는지 확인하는 과정을 완료하고 누수를 모두 점검하였다.
작업이 완료된 세 곳은 시멘트로 미장을 하였고, 욕실은 화이트 시멘트를 바르고 방수까지 하여 철저하게 복원하였습니다.
고객님께서 전혀 예상하지 못한 부분이었기 때문에 물이 새는 곳이 3곳이 있었습니다. 이런 일이 일어날지 몰랐다고 하셨는데… 이 정도 누수가 보이는 곳이 흔치 않아서 공유하려고 소개하게 되었습니다. 그 결과 누수여부를 철저하게 점검하여 3곳 모두 공사가 완료되었습니다. 당사가 제공하는 서류를 수도사업소에 제출하시면 일부 할인을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.